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【孙工与您一起装(10)】装修施工队伍的选择——不求价格,只求适合!  

日期: 2013-01-20 浏览人数: 494 来源: 爱装饰 编辑:

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核心提示:主要目的也就是想在设计上尽善尽美,因为他们不仅仅是单纯的施工队伍,具有很强的设计上的优势,能提供很多免费的(这点很重要)很好的经验和建议,所以我能接受他们在其他部分项目上的稍微高点的报价。其实呢,基础


主要目的也就是想在设计上尽善尽美,因为他们不仅仅是单纯的施工队伍,具有很强的设计上的优势,能提供很多免费的(这点很重要)很好的经验和建议,所以我能接受他们在其他部分项目上的稍微高点的报价。其实呢,基础施工报价在装大的各家报价相差并不太悬殊。


举个简单的例子:同样是贴墙砖,我所咨询了各家报价如下——


胜祥装饰:37元/平米,不含拉毛,拉毛10元/平米;基础抹灰找平(一般出现在二手房装修中):28元/平米

步佳装饰:45元/平米,含拉毛;基础抹灰找平(一般出现在二手房装修中):20元/平米

创实易居装饰高大锤:35元/平米,含拉毛;基础抹灰找平(一般出现在二手房装修中):24元/平米

工长俱乐部(田园工长):32元/平米,含拉毛;基础抹灰找平(一般出现在二手房装修中):22元/平米

刘尽量:35元/平米,含拉毛;基础抹灰找平(一般出现在二手房装修中):23元/平米


如果你家是新房子,贴砖部位不需要拉毛不需要基础抹灰找平,那么——


步佳装饰:45元/平米

胜祥装饰:37元/平米

创实易居装饰高大锤:35元/平米

刘尽量:35元/平米

工长俱乐部(田园工长):32元/平米


如果你家是新房子,贴砖部位需要拉毛不需要基础抹灰找平,那么——


胜祥装饰:47元/平米

步佳装饰:45元/平米

创实易居装饰高大锤:35元/平米

刘尽量:35元/平米

工长俱乐部(田园工长):32元/平米


如果你家是二手房,贴砖部位要拉毛并需要基础抹灰找平,那么——


胜祥装饰:75元/平米

步佳装饰:65元/平米

创实易居装饰高大锤:59元/平米

刘尽量:58元/平米

工长俱乐部(田园工长):55元/平米


而铺地砖各家之间的价格差异也不大——

步佳装饰:40元/平米

胜祥装饰:35元/平米

创实易居装饰高大锤:33元/平米

工长俱乐部(田园工长):31元/平米

刘尽量:30元/平米


从以上分析我们能看出来,墙体贴砖最高报价和最低报价之间相差在13——20元之间,地面铺砖最高报价和最低报价之间相差为10元。一般人家的住房:卫生间(7平米)+厨房(8平米)+阳台(5平米)=20平米,墙体贴砖面积也就大概在60平米左右(客厅另计),那么最高价和最低价之间也就相差大概780元——1200元之间,地面铺砖最高价和最低价之间也就相差大概200元,总价相差在980元——1400元之间。

以我家为例子,墙体贴砖面积大概在墙砖36平米,地砖12平米,那么最高价和最低价之间也就相差大概468元——720元之间,地面铺砖最高价和最低价之间也就相差大概108元,总价相差也就在480元——720元之间。在具体到我家的情况是二手房,墙体贴砖部位要拉毛并需要基础抹灰找平,那么到各家的价格也就是——

胜祥装饰:地砖(12平米*35元/平米=420元)+墙砖(36平米*75元/平米=2700元)=3120元

步佳装饰:地砖(12平米*40元/平米=480元)+墙砖(36平米*65元/平米=2340元)=2820元

创实易居装饰高大锤:地砖(12平米*33元/平米=396元)+墙砖(36平米*59元/平米=2124元)=2520元

刘尽量:地砖(12平米*30元/平米=360元)+墙砖(36平米*58元/平米=2088元)=2448元

工长俱乐部(田园工长):地砖(12平米*31元/平米=372元)+墙砖(36平米*55元/平米=1980元)=2352元


我选了步佳装饰(2820元),那么比最高报价(胜祥装饰3120元)便宜了300元,比最低报价工长俱乐部(2352元)贵了468元,属于电视里常见的评委报完分数后的去掉一个最高分并去掉一个最低分,平均分为***分,哈哈~~``

但是,我认为我还是赚了,因为设计不收费啊!要知道,现在一般的装饰公司设计收费标准都是30元/平米起哦,我那房子整个下来要是收设计费的话得2000多呢!




其实,我上面比较的几个施工单位都是支持【与孙工一起装】活动的企业,也都是网络上比较知名或活跃的施工单位,同时也是我敢推荐的施工单位,以上的施工报价呢也只是标准的统一报价,对于参与【与孙工一起装】活动的业主还有内部优惠的朋友价格。这几个施工单位可以说是各有所长,我在选择施工队伍的时候也是好生犹豫,举棋不定。

我以我的眼光和观点来简单介绍下他们——

步佳装饰:老牌装饰企业,立足于网络N年之久,借助网络平台节省了大量电视、广播、报纸等传统宣传费用,所以虽然属于装饰公司,其报价其实与装修队或者工长报价相差并不多,有的时候甚至更低。在具有价格优势的同时,却仍然具有装饰公司很强的设计优势和辅料统一配给防止工长使用伪劣产品的机制。最主要的是,步佳装饰在装修大学立足太久,十分、十分看重网络信誉,而且装修大学的bujia校长就是步佳装饰老板的丈夫,虽然bujia校长不管步佳装饰的公司运作,因为他的身份是研究等离子体物理的博士,对于装修和论坛都是业余爱好,并不懂专业的装修知识,在论坛中最喜欢做的事情是和朋友们线上聊天,线下最喜欢做的事情是和朋友们一起FB。但是,他毕竟是装大的校长哈~ 如果步佳装饰出了问题被投诉,他能不管不负责吗?所以,选择步佳装饰很放心哦!

工长俱乐部:全称应该是好参谋顾问公司,工长俱乐部是好参谋顾问公司组织的一种管理机制。好参谋顾问在五年的家装招投标实际操作过程中发现,绝大部分登门咨询拜访的小户型或简单装修的客户,由于不适合做家装招投标而被拒之门外,因而也不能享受这种由第三方介入做家装的正规操作模式,进而不能挽救一些业主盲目找游击队所造成的隐患和经济损失。面对对投诉无门的受害业主,面对装饰装修行业的信誉极度危机,好参谋顾问联合行业各个部门、业内精英反复研讨、推论、探索出一个介于装饰公司和游击队之间的,即保险又省钱适合于百姓消费的最佳途径——工长俱乐部。

创实易居装饰高大锤:全称是北京创实易居装饰有限公司,是在1997年成立的创实装潢设计工作室基础上发展而成的一家集个性化设计、程序化施工的装饰公司。他们的法人代表高韶阳就是网络上赫赫有名的高大锤,2006年曾坐客《鲁豫有约》谈装修。选创实易居装饰的人一般都是冲高大锤去的,这人侵淫装修行业太久了,简直快成精了,几乎没有解答不了的装修问题,我在很多有装修疑问解决不了的时候都是第一个想到给高大锤打电话进行询问。

胜祥装饰:也是网络起家的一个装饰公司,一个多月前还叫胜祥装修队,现在已经正式升级为胜祥优佳装饰,他们的装饰公司成立那天还是我主持的开业仪式。选圣祥装饰的人主要是冲他们的负责人之一小毛去的,小毛在装修论坛可以说是勤勤恳恳,一干就是好几年,认真回答每一位业主的装修问题(虽然有的回答是错误或者不全面的,比如某些关于环保和污染治理的问题),他的名气可以说是一字一字敲出来的。难能可贵的是小毛现在才24岁未婚,就已经在装修知识领域涉猎极深,堪称装修大侠。

刘尽量:说实在的,他不是什么装饰公司,也就是一借助网络平台揽活的一装修队,他本人亲自担任工长。而他的最大优势也就是自己亲自担任工长,要知道,不论多大的装修公司,最后的活也是落到工长手中,由他们来负责施工把关质量。而刘尽量自己亲自担任工长就可避免很多错误的发生,同时减少了很多中间环节的费用,因此他的施工质量可靠价格低廉。而他最大的不足也是因为他就是工长,要知道,一个工长最多不能同时接7个以上的工地施工,否则就照顾不周容易出错误,因此他不能大量接活。


以上这几个施工单位可以说各有所长也各有所短,至于大家怎么选择就是看各家的需求了。我之所以选步佳装饰原因如下:

1、我想省钱还想找大公司,所以不能选那些经常在各种媒体上打广告的著名的大公司,因为他们价格较高,而且小活不接,只能选网络上著名的大公司。

2、我的二手房必须有科学合理的设计,否则装的再好也没用,而且我还很可能经常修改设计方案。找那些经常在各种媒体上打广告的著名的大公司是不可能有设计人员这么和我交流的,而步佳装饰在设计上很有优势,又可容忍我的经常变动的设计方案,最主要的是设计免费。

3、步佳装饰即使在网络上的装修报价也是属于中等偏上的报价,不是最高的,虽然也是最终施工费用低于一万五的活不接,但很符合我的情况。

4、万一在装修中或装修后出了问题好解决,因为有bujia校长在哈~ 我就不信他会在几年内辞职不当装大校长!


有人说了,你上面推荐的那几个施工单位价格都太高,你看我们小区的施工队多便宜啊!是吗?你错了!天上不会掉馅饼,现在商业竞争那么激烈,谁也不敢报太高的价格,所报的价格基本都是能够保证公司正常运转的最低价格。如果有报价很低的,而且还和你不沾亲带故,那么十有八九就是低开高走的陷阱,先把你的活拿下,然后一刀一刀的宰你!宰你一般从以下几个方面下手:

一是增项,不断增项。在施工中不断告诉你,你该做这个,做那个,否则容易出现施工质量问题,而这些本该做的工序他在给你报价的时候故意忘了,让你觉得价格很低,可开始施工后却一笔笔的费用逐步加上来了。

二是分割,把本来一个工序的活分几步做,并单独收费。以墙面刷涂料为例,工长俱乐部的工长报价一般在30元/平米左右,而且其统一规定包含工序为:1、墙面裂缝和接缝处贴防裂绷带(保温墙、轻质隔墙、应满贴的确良布或满钉石膏板作防裂处理应另计);2、美巢墙锢胶挂底,批刮美巢易呱平3遍进行墙面找平;3、用砂纸打磨平整,局部休整再打磨;4、清除浮灰,滚涂底漆一遍,面漆两遍(墙漆自供)。可有些不正规的施工单位会告诉你20几元一平米,让你觉得价格很低并与他们签约,施工后告诉你:1、墙面裂缝和接缝处贴防裂绷带要收**元;2、美巢墙锢胶挂底,批刮美巢易呱平3遍进行墙面找平要收**元;3、用砂纸打磨平整,局部休整再打磨要收**元... ...并会理直气壮的告诉你,那20几元其实就是滚涂底漆一遍,面漆两遍(墙漆自供)的价格,而且还免费帮你清除浮灰了呢!最后你一算,挖~~`那合下来的价格——吓死你!

三是使用便宜或者伪劣辅料,降低施工成本。即使是相同的报价,由于成本不同也会产生不同的利润,更别提工艺手法不同的工人成本也不同。咱以辅料中常用的108胶为例,我在北京家世界建材城看到的就是两种价格相差悬殊的品牌:美巢108胶18kg的是126元每桶;而轩色108胶20kg的是34.6元每桶!价格相差将近4倍,而且这还是正规建材城里的正规产品,如果你被用了野作坊生产的非正规产品,那利润空间将更大!




四是收钱不干活。按装修工序收了你的钱,虽然收的别别人家的低,但也是收了。可收了之后不干活,也就是说不进行该工序。那么他无论收多少钱都是白赚的,而且全是利润无成本!别以为这事干不出来,因为这一般都是隐蔽工程,没一段时间(几个月或者几年)是不会显现隐患的。不信见我的互助验收帖子《工长砸完砖还想砸人!以后互助验收申请保镖同行 :( 》就是一典型案例。

五是违反施工工艺,恶意增加施工并收费。比如,我们一般在施工过程中有个工艺叫贴布(或贴牛皮纸),目的是防止墙面裂缝。一般用于保温墙、轻质隔墙、新建墙体或者轻重承重墙连接处,不应用于承重墙。可我在互助验收过程中就亲眼见过施工单位将承重墙都满贴的确良布后收费的!

六是真想用低价格把活做好,能吃口饭就可以了,不想赚太多钱,先在装修行业立住脚再说。这种情况也有,但是!一般是手艺真糙啊~ 技术真外行啊~ 他是没想糊弄你,可他没有不糊弄你的那个水平啊!到时候那拙劣的施工会让你欲哭无泪,你让他赔他没钱,你让他重做他还是那水平!不信?见这个帖子《其实,他没有黑心想赚业主的血汗钱,只是水平太差了而已~》。

七是甩售后,几乎没有售后服务。这种便宜的施工队伍一般是围着新开盘的小区转,在整个小区装修期间他们为了揽活,在此期间出了问题一般还能给简单处理一下,但前提是小问题,如果问题大赔的多,不是拖你就是过几天就跑路了。如果整个小区装修完毕了,没活了,那么就换另一个地方重新开始,这时候你出了问题(装修一年内出问题的少),想找他给你售后维修?做梦吧!

好了,施工单位怎么选择你自己看着办。如果你是行家,比如象我一样(有点自吹自擂哈),而且还有时间盯着工地(我就没有),那你选谁都可以。否则,哼哼~~~```别说我没告戒过你,千万别看表面的的报价,内行糊弄外行太容易了!就如同大人糊弄小孩一样——Very 容易 !



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