8月31日下战书，一队骑自行车的年青人，从东至西，经由济南市泉城路。每一辆自行车后，张贴着“万人购房团最低5.1折”几个年夜字，颇为精晓
“从27日起头，每天上午9点到下战书6点半，我们都在泉城路和泉城广场一带宣传，已有200多人报名。 ”一个名鸣吴军的小伙子说，几天来，他们公司接到不少电话，询问购房手续、运作流程。
对此，一些市平易近群情纷纷：“5.1折，是天上失踪馅饼吧？”“这个购房团和深圳谁人是什么关系？”“全国各地是不是都要‘万人购房’了？”
5.1折起 是苦心孤诣仍是噱头
31日上午，记者在山东舜祥律师事务所内见到“万人购房团”的倡议者、济南知足100治理咨询公司总司理苏师峰。此日，他专门找到律师，商谈下一步行为打算。
“有人以为5.1折是"天上失踪馅饼"。其实，这只是起价，就像卖手机有一元起，卖衣服有一折起一样。楼盘地址区域、情形分歧，不是每小我都能获得这个折扣。”苏师峰说，“这可以理解成一个策略，首要为吸引巨匠介入。假如买50?100套，里面可能闲谈下来一两套，到时辰将采纳抽签的体例抉择房子的归属。”
据苏师峰分析，济南的楼市分歧于北京、上海、深圳，降价空间有限，但把房价10%摆布的营销费、广告费挤出来仍是可能的。是以，9折是团购的底线。
他认为，在整个过程中，市平易近的团结很主要。为此，公司专门设计了一套运作流程：市平易近电话或网上报名后15天，召开由律师、银行、消费者加入的“区域团购房声名会”。此后是实地参不美观，召开购房钻研会，选出闲谈代表，介入到由律师团、闲谈专家构成的“闲谈团”，另约时刻与开发商闲谈。“为到达9折的目的，我们不针对一个楼盘下功夫，而是划定区域，让一个片区的房产商互相竞争。你不打折，我们就群策群力买这个区域此外楼盘，逼着他们降价。”苏师峰说。 倡议人 此“万人”分歧彼“万人”
就在苏师峰扯起“万人购房团”年夜旗的第三天，深圳“邹涛万人住房团购网”发表了“关于山东济南市平易近反映情形的严正声明”，称邹涛未在山东济南授权任何人和公司开铺万人住房团购行为。如发现冒用行为，请当地市平易近当即作报警措置赏罚。
30日，记者与邹涛接通电话时，他非常怄气：“我没有在济南倡议任何模式的"万人购房团"，即将要倡议，也必然不收任何费用。这是我们的铁规。那些想搭逆风车挣钱的人，起点就是错误的，必将遭到人们的厌弃。”邹涛说，假若有人随便用他的名义误导市平易近，将告状到法院。
与此同时，苏师峰在自己公司网站也发表声明，称自己与邹涛没有任何关系。“天上不会失踪馅饼。我们的处事是有偿的，购房合同签定成功之后，我们每套房收取200元咨询费，首要用于宣传、礼聘律师团等。”他坦言，这笔费用根本不够现实支出，跟着营业的拓铺，公司将向开发商此外收取必然数额的咨询费。
一个打着公益事业的牌子，一个传布鼓吹有偿经营，这“万人”是不是那“万人”？后者是否加害前者的权力？“邹涛万人住房团购平台网”公益司法参谋丁跃峰律师认为，邹涛的万人购房团只是一个创意，没有注册商标。苏师峰在济南倡议万人购房团，并没有加害邹涛的权力。他认为问题的关头是，济南知足100公司的行为，是不是超出了其经营局限。
山东舜祥律师事务所李振律师暗示，济南知足100公司的营业主若是供给信息，分歧于一般的房产代办署理公司，也不打点当事人的购房委托营业。“这就像一个自然人毒手人心生意双方，同时收取一些电话费或交通费一样，并未超出经营局限。”
对此，山东经济学院房地产经济所所长郭松海认为，群众自觉型“万人购房团”的组织者难免从事居间、行纪、代办署理等行为，这些属于房地产掮客行为。而按照我国司法划定，从事房地产掮客营业的机构必需具有响应天资，房地产掮客人必需具有资格证书，掮客人必需附属于某个房地产掮客机构才能开铺营业。而济南的“万人购房团”组织显然不具备房地产掮客营业天资。 万人购房 是开头仍是过甚
采访中，记者体味到，济南许多房地产企业对“万人购房团”持谨严立场。世方宝泰房地产掮客有限公司司理武扬认为，房地产企业的每一个商品房项目都有阶段性营销方案，今朝暖炒的“万人购房团”在各方面都难以契合开发商团购营销方案的既定前提。此外，从持久望团购会使整个楼盘的发卖总额下降，开发商寻找短期利益与持久利益之间的平衡点，会十分谨严。
“今朝，海内还没有群众自觉型"万人购房团"成功的例子。”武扬说。
但他认为，“万人购房团”泛起，标识表记标帜着我国商品房卖方市场的松动，促使开发商晋升产物品质和客户处事质量，有利于购房者绝早实现住房愿望，而且最终会使消费者团结起来争夺有就手场地位的不美观念，加倍深切人心。但是，团购与全国的散户购房者对比眇乎小哉。
郭松海暗示，“万人购房团”表达了群众的一种愿望，但其成交但愿很小，是以难以形成示范感化。“房地产市场具有怪异的地域性，深圳"万人购房团"模式很难在全国局限内复制。”
“"万人购房团"还可能为造孽之徒供给可乘之机。比如，购房者小我信息的平安性若何保证？若团购不成，组织者收取的费用若何退还？一个如斯庞年夜的群众性自觉组织持久存在，也给社会不变埋下了隐患。”郭松海说。
